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三天后。
陈宇抱着公文包匆忙的来到办公室里面。
“琰儿，你找我”
“现在小区搞的怎么样了”
“一切全部置办妥当，不过装修进度只完成了百分之三十。”
商圈所有的东西全部搞的差不多了。
住宅区也已经建设完毕。
陈宇一屁股坐在沙发上，倒了杯水，大口咕噜喝了杯后，才继续道:“商圈基本上搞定，品牌商也全部引入了，但没有消费者。”
“今天把你叫来就是为了这件事，我打算引入客流量。”
“引入客流量”
陈宇一脸的疑惑。
沈琰笑着说道:“其实就是开始预售住宅区，房子卖掉，有大量的住户来到此地，消费人群也会有了。”
商圈周围的公交站等交通设施，也已经修建完毕。
这个时候，引入客流量是最合适的时机。
陈宇心中一喜。
地产行业能不能赚钱，就看预售的效果如何。
如果销售火爆的话，他们可以把这个商业模式直接复制出去，在其他的城市开始实行。
“住宅区定价多少”
“三百块钱一平方。”
三百块钱。
去掉成本，非凡地产很有赚头。
“价格很合理，但感觉没那么赚钱啊。”
陈宇有点懵啊。
沈琰淡淡一笑:“这个价格就算便宜，但是也要好几万，你认为已经有住房的人，他们会买吗”
“应该会比较少。”
陈宇想了想后说道。
沈琰点点头:“三百块的价格只是初始价格，真正的价格则是由市场来决定!”
他将会利用炒作的方式，把房子的价格给炒起来。
如何吸引人购房入住。
首先要满足以下条件，有投资价值，小区本身具有优势。
所谓的投资价值自然是不停上涨的房价，而拉高房价的方法，只有求大于供的时候才会出现。
沈琰要利用一些手段才能做到。
小区优势便是医疗、交通、学校和商圈。
他们已经具备这个条件了。
“从明天你们开始成立售楼部，出售所有的房产，前面价格肯定会低。”
沈琰嘴角微微的勾起说道:
“所以你要成立一个房产公司，对咱们旗下的房产进行大范围的收购，只留下少部分在售楼部。”
“我们为什么要买自己的房产呢”
陈宇更加的懵逼了。
“用另一个公司大量购买房产，制造销售火爆的现象，以此来拉高房产的价格。”
“价格飞速增长，看着不停减少的房子，购房者就会从我们手上的房产公司购买二手，这样价格也就会更高。”
“原来如此。”
陈宇恍然大悟。
说白了。
就是饥饿营销，明明有那么多的东西，偏偏不拿出来卖，一点点的搞出来，攫取更多的利润。
正如钻石行业一样。
世界上钻石多得是，比黄金都要多，但是它的价格通过炒作就是贵。
“注意房产公司要和咱们非凡集团脱离关系，另外准备大量的销售人员进行推销!“
安排完房地产的工作。
沈琰又给霍振亭打了电话:“霍先生，楼盘搞的差不多了，我打算预售了，你要不要来京都一趟。”
“等的就是你这句话。”
三天后。
霍享安带着手下便来到了京都，坐在沙发上笑着问道:“咱们刚开始预售，价格肯定不会太高。”
“沈总打算用什么手段拉高价格”
沈琰淡然一笑说道:“霍家涉及的就是地产，难道不知道我要用的手段吗“
“沈总向来不按套路出牌，我哪里明白。”
闻言。
双方皆是忍不住的大笑。
“这次霍先生猜错了，我用的方法其实很简单，那就是咱们自己大量收购房子，借此来拉高价格。”
霍家涉及的便是地产，哪里不知道其中的运作模式。
霍振亭笑着说道:“沈总果然是聪明人，第一次玩地产行业，就把所有的问题想的如此周道。”
“既然如此，明天我也成立房产公司。”
“这个小区出售完毕，咱们不能停着，应当在周围继续开发小区。”
他们一个小区大概有三千的户。
就算全住满了，也不能给庞大的商圈提供庞大的消费市场。
不光要他们开发房地产，同样要带动其他商人一块开发。
“这样有个问题，就是华夏的消费能力尚且不足!”
一个房子价格好几万。
在他们的操作下价格又翻上一翻，一般人更买不起。
靠着极少数的有钱人购买房产的话，难度实在太大了!