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慢悠悠地逛遍整个庭园，冼耀文回到主建筑。
八点二十，冼耀文和松田芳子出门，前往刚成立三年多的港区。
有麦克阿瑟道路别称的东京都道2号环线新桥至虎之门路段，这是一条还停留在图纸上的路，初立项时计划兴建100米宽，去年宽度减少为40米，然后，没人提这茬了，项目依然处于立阶段。
大概是东洋高层已经嗅到麦克阿瑟将离开东洋的气息，犯不着再拍这位太上皇的马屁。
路虽然没修，但虎之门这里的发展前景无需多说，将来一定会繁华起来。
未来的虎之门之丘区域，松永商社的新办公室就坐落在这里。
一栋面积2000平的两层办公楼，保证安全的前提下，以最省钱的方式建造，看着很丑，却很能装人。
办公楼前，还有一个面积足有5000平米的停车场，一片泥地，铺了点石子夯实，简单插上了标示杆，分割出一个个车位。
“高野君，这里，那里，还有那里，这里整片7200坪的地皮都属于松永不动产。”站在停车场，松田芳子向冼耀文指点江山。
循着松田芳子所指，冼耀文四下打量了一番，随后低头看手里的地图，看了一会，在地图上画了两个圈，“芳子，这两片区域的地皮也可以买下来。”
松田芳子看一眼地图，指了指其中靠近银座的圈，“这里不行，大部分地皮已经被西武铁道买下，边上的被国粹会买下。”
冼耀文颔了颔首，画了一个更大的圈将之前的圈包围在内，“范围扩大到整个新桥，不一定非要面积很大的地皮，20坪以上的好地皮就可以考虑买下。”
“高野君，去年颁布了《建筑基准法》，对建蔽率和容积率都有规定，20坪的地皮最大只能盖16坪的房子。”
“我知道，16坪的房子已经不小，我在香港的房子占地面积不到30坪，却可以用豪宅来形容。
1945年，东洋人口7199.8万，去年公布的数据是8319.9万，平均每年增长超过200万，即使这个数字减少一半，1967年左右，东洋人口就会突破1亿。”
冼耀文往街上指了指，“东京的人口变化我没有具体数据，但一路上可以看得出来，街上的年轻人比例明显在提高，而他们将很快面临结婚组建小家庭的问题。
新增10个小家庭，意味着至少需要增加8间房子，也意味着对地皮的需求增大。
供求关系改变，地皮价格就会涨，涨到一定阶段，会突破小家庭的预算，小家庭只有两个选择，提高预算花更长时间攒钱或降低对房子的面积要求。
无论做出何种选择，终有一天十几坪的房子将会成为东京的主流，这一天不会太远，按东洋现在的人口和经济增长速度来看，大概就是在二十年后。”(本章完)