第379章 东京攻略

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的问道。
    韦理则是认真的说道:「我在那边,聘请了日本的资深地产公司了解过了,目前日本的房地产,其实已经很繁荣了。」
    「整个日本的城镇化率,已经超过了百分之七十五,而且核心的地块,基本上都被各大财团收购了。」
    「东京,有三菱地所和三井物产两家公司,持有大片的土地,还有住友,富士等财团的地产公司在扩张。」
    「我们即便是过去,也会面临着一种情况,那就是无地可买!」
    优质的土地基本上都被各大地产商下手了,置地就算过去,也很难在东京大阪这种核心城市获取地块。
    「这样啊!」
    李长河思索着坐在那里,没有说话。
    他知道日本的房市会爆发,但是那得等到85年广场协议之后了,85年之前的房市,他还真的不了解。
    现在看来,鬼子本土,早就把肥肉分完了啊。
    「boss,其实如果真的想要介入东京房市,也不是没有机会,但是,利润可能没有我们想的那麽高!」
    韦理这时候又冲着李长河说道。
    李长河闻言,笑着看向韦理:「看来你这次不是一无所获,说吧!」
    韦理点点头:「boss,我们自己进去,有些困难,但是如果跟当地的地产公司合作,那我觉得还有机会。」
    「我在东京,约见了三菱地所的会长三杉会长,我跟他聊了,他对于跟我们的合作,很有兴趣。」
    「三菱地所在东京的丸之内地区,继承了大片的土地,这里面有很多的地产,趋于老化,三菱想要拆掉重建。」
    「但是如果全靠三菱地所自己做,一来他们耗费的资金太大,二来,他们的工程时间会很慢。」
    「所以,三菱有意跟我们合作,借置地的资金和金门建筑公司,加快他们翻整丸之内的计划。」
    「作为回报,三菱在新修的商业大厦上面,给我们一部分楼层!」
    韦理认真的说道。
    东京丸之内是三菱地所的总部所在,那边紧挨着鬼子的皇宫,大片土地,都归三菱地所所有。
    丸之内就相当于港岛的中环市区,而三菱地所对丸之内的掌控,跟如今置地对中环的掌控差不多。
    跟港岛不同的是,三菱地所掌控的丸之内地区的很多楼宇都老化了,三菱地所想要拆了重建,把原本的一些老楼,重建成摩天大厦。
    这样不管是持有面积,还是新收的物业租金,都会得到巨大的增幅。
    不过这个计划单靠三菱自己,比较费力,一个是资金,一个是人力物力。
    而国内的其他地产,三菱又不想合作,毕竟本质上,几大财阀内部也是互相竞争。
    然后韦理代表的置地出现,给了三菱一点灵感。
    他们可以跟置地合作,藉助置地的资源重修丸之内,而最后,只要给置地一部分楼层就行了。
    土地的所有权,依然归三菱所有。
    韦理之前觉得这样意义不大,但是看李长河似乎很看重日本,所以又说了出来。
    「答应他们,韦理,先藉助三菱的关系,在东京稳住脚跟,然后我们再往外扩张。」
    李长河这时候认真的说道。
    韦理闻言,有些不解。
    「boss,我们没有合适的土地扩张的,除非是去那些小城镇。」
    韦理不得不善意的提醒说道。
    李长河笑了笑:「不,我们有!」
    「韦理,我们到那边,改变思路,不做住宅和商业地产,我们可以做另一种。」
    「另一种?」
    韦理有些不解,不做商业和住宅,还能做什麽?
    「现在先不着急,先跟三菱合作,让我们在那边站稳脚跟再说。」
    李长河此刻笑着说道。
    「boss,那我们划多少资金过去,我们帐上虽然还有些钱,但是我们自己的地产项目,也要运行的。」
    「而且您还要在铜锣湾那边做城市商业综合体,我们拿多少资金过去?」
    「除此之外,置地还要回购港灯的股份,还有您说的超市改革,也需要用钱。」
    韦理这时候善意的冲李长河提醒说道,实际上他是在告诉李长河,置地没多少钱了。
    「这样,港灯的股份,由我个人在市面上继续回收,跟三菱那边的合作也是,置地注册一家公司,由我来注资两亿美金!」
    李长河这时候果断的说道。
    为什麽非要跟三菱合作,赚钱啊!
    别的不说,只要资金现在进入日本,哪怕什麽都不做,等日元一升值,两亿美金都会变成四亿!
    更何况还有地产的溢价,以及地产借贷滚雪球带来的收益。
    至于资金,他还真不缺,他的支出,目前也就怡和那边的那笔不到2.5亿美金的支出(先付一半),馀下的还要等三年。
    给国家预备了两亿美金,但是包钰刚那边,回购九龙仓的股份,又给他回了1.5亿美金。
    再就是之前收购置地,从曼哈顿银行那边,花了差不多3亿美金左右。
    即便是加上博萨克集团的七千五百万美金,李长河实际上总共也就出去了6.7亿美金左右。
    他的手里,抛开日本已经存放的三亿美金,还有5亿美金。
    所以不管是收购港灯,还是往日本继续转移资金,李长河手里的钱,都是足够的。
    而听道李长河的话,韦理心中忍不住震惊。
    自己这个boss,手里到底多有钱?
    港灯收购要差不多10亿港币,这算下来,1.8亿美金,如果再加上往东京这2亿。
    也就是说,李长河一口气还能拿出差不多三亿美金。
    这也太多了?
    洛克菲勒家族能给他留这麽多的钱?
    还是说,这些钱,是他自己的?
    韦理心中此刻满是惊叹,本来心中有的一点不满,也随之消散。
    主要是在韦理看来,往东京投资房地产,完全是莫名其妙,如果真的把置地大笔的资金往东京转移,那韦理必然要考虑劝诫。
    但是现在,既然boss要用他自己的钱,那韦理就完全无所谓了。
    「咚咚咚!」
    就在这时候,凯萨琳又走过来敲门。
    「boss,下面来了位邵维鸣先生,说是邵氏影业的负责人,想要见您?」
    「嗯,让他上来吧!」
    李长河没想到,邵维鸣这麽快就来了,看来邵氏那边决策做的很果断嘛。
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    (本章完)
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