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这一餐晚饭一直吃了两个小时，还是老原因，年轻的早就不耐烦，而李威这桌老爷们，极其能喝！
尤其是白庆国，人逢喜事精神爽，他楞是干了七两酒。
至于李威，早早倒在沙发上迷迷糊糊。
直到薛灵悦给他泡了杯茶。
清新过来后，他发现自己莫名其妙从大客厅到了茶室。
里面一窝子徐薇琪家的家长、长辈正在开会。
“你这酒量，十个也不够陪你姑父我喝的。”白庆国笑嘻嘻递了根烟。
“姑父流比！”
李威颇有点没好气，接过烟点上，却发现旁边老丈人徐胜军正不满的眼神。
他假装没看见，喝着茶，听那边徐素珍、徐薇琪解释威琪地产重组的情况。
“截止年前呢，威琪地产去年一年，总共在北上广深，以及省会二线城市，合计拿了公顷的地，平均拿地价格7370元/㎡。
总成本约亿，其中约6成是分期付款拿的地。
目前平均升值为5867/㎡，当前盈利亿……”
说到这，祁慧敏顿了顿，她自己都不敢相信今年一年，亲眼见证如此暴利！
作为徐薇琪的表姐，按道理说，她不应该跑到徐素珍家吃团圆饭，不过徐薇琪最依赖她，自己忙得跟狗一样，还顺带使唤得祁慧敏也跟狗一样累。
祁慧敏说到这，全场一阵沉默！
“偶哟，还得是炒房、炒土来钱快！”
“难怪素珍和小琪两年身价过亿，这去年不到一年，一栋楼没盖，光囤土就有8成利润！”
“暴利啊！”
“要不说，老白单位绞尽脑汁，也要投资房地产呢！”
……
一伙人七嘴八舌的议论起来。
不过，李威毫无波澜，他认为这种涨幅低于他的预期，而且去年威琪地产其实没囤多少地。
以之前陈江帆替他拿的热门板块——碧云附近地块为例。
总共4公顷，08年地价刚6000，09年他入手差不多10000。
从这个对比大致看出，威琪地产去年拿的基本都是不错的地。
果然，那边祁慧敏等大伙安静后，又继续说：
“我们拿的地，都是中等偏上的地，太好的地价格贵，我们也拿不到，但是可以肯定，我们手上的地，还有升值空间！
考虑到杠杆率比较高，达到70%，大伙杠杆资金压力大，我们最近出掉了一大部分。
接下来说下，去年威琪地产资金情况。
总计有资金7.6亿。
4亿是小琪通过威琪金融募集的杠杆资金，利息25%，目前已清还。
1亿是小琪抵押房产来的杠杆资金。
0.7亿是素珍阿姨抵押房产来的杠杆资金。
1.1亿是用土地证抵押给银行贷款来的杠杆资金，利息18%，目前已清还。
最后0.8亿，我们大伙通过各种方式陆陆续续筹集的自有资金、杠杆资金。
目前按照比例分红8成，我们已经把大伙的成本、分红全部清还。
综合下来，我们年前决定出掉公顷的地，只保留13.2公顷最好的地，还掉所有分期付款的钱。
当然，这13.2公顷的地，实际上按比例算，是小琪和李威此次的分红。
情况就是这样。
呃……徐阿姨，你来说吧！”
李威边抽烟边听，大致算了下徐薇琪去年杠杆狂赌、梭哈，囤地炒地，差不多盈利10亿左右。
当然，那会李威没敢让徐薇琪，像恒大、碧桂园等职业选手一样操作，他们的杠杆率达到好几百，风险太大，否则其实能赚得更多。
祁慧敏说完后，把资料一放，坐下来喝了口水，看向徐素珍。
徐素珍清了清嗓子说：“大家都看到了，去年我知道大家对这个事还有疑虑，可以理解，咱们杠杆率这么高，万一赚不到钱，那我们一大家子全完蛋！
说来无非是我们跟着小琪、侄女婿一块赌！谁也不知道以后地价涨还是不涨！
所以呢，我们也商量过，光炒地皮不是办法，得盖楼真卖房子。
当然，最主要的原因呢，政策一天天收紧，开过年肯定更紧，严厉打击囤地、捂盘行为！
那么，根据小琪、侄女婿之前的计划呢，今年我们威琪地产将重组。
和鸣东地产，以及老白那一块以前长空地产的股东呢，组成新的地产公司。
叫什么来着？小琪？”
徐薇琪坐直了身：“叫薇江地产集团。”
听到这个名字，李威颇有点忍俊不禁：可以想象徐薇琪、陈江雪两人为了新公司名字，一定极限拉扯过！
“对，这个新地产公司，采用股份制，股东各自按比例分红，”
说到这，徐素珍喝了口茶，想了想又接着道，