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听陈江帆这么说，李威终于明白过来，其实陈江雪家虽说没有近忧，但颇有远虑。
情况跟白庆国那些人类似。
一代比一代职位低，渐渐就偏离权力中心，难免走向阶级滑落。
因此，相当一部分人图省心，或者出于不甘，再或者利用职权干了伤害人民感情事，不得不选择润到国外做高华。
本来，陈江雪和陈江帆这些贵族青年，应该慢慢熬资历，然后接任一些不错的高级职位，安逸过小日子。
可李威的到来打破了他们的平静，尤其是陈江雪！
很显然她的家庭对她期望极大，不然不会她一回国，就各种强行提拔，不到三十岁就当上小银行执行董事。
经过李威的卖命折腾，陈江雪突然掌控实权，不再需要熬资历，直接走到台前。
这种情况，肯定会得到家庭的鼎力支持！
只要陈江雪不犯政治错误、不乱站队。
慢慢把业绩做好，做个十几年，趁她老爸、爷爷还有影响力时，成为银行系统大领导，那他们老陈家至少还能当两、三代贵族。
可能唯一的风险就是，人民群众算总账时，大概率成为第一批吊路灯挂件。
不过这个概率，比国足拿世界杯冠军低得多……
李威心中冷哼一声：
我他妈卖命干活，终于成了贵族阶级的走狗！
也不知道该荣幸，还是该悲哀！
见李威出神，陈江帆笑着拍了拍李威的肩膀：“嘿嘿，小雪需要你这样的男人！
说实话，我都觉得有点不真实，你这么年轻，居然这么有本事！我倒挺佩服你！
好好做，这事对你来说，不难。
你现在做的这些，也是在帮小雪做成绩，有这些，以后你到我伯父、爷爷他们面前提亲，也有底气不是？哈哈哈！”
听了这话，李威再次哭笑不得！
这事迟早要面对，逃不过去！
“谢谢大舅哥提醒！”李威感慨一声，想了想说，“呃……说说钱的事吧，目前到底有多少资金？花了多少？我答应过小雪，执掌这家公司后，就得买下苏州河园区项目。”
陈江帆带李威进了一间小活动板房办公室避避风。
“总共20亿资金！买这块地，现在付掉1亿，剩下的钱，看你安排。”
李威眉头一抬，忽然灵机一动：“还有这种好事？剩下的钱，随时能到？”
陈江帆点点头：“有小雪和我担保，你放心！你是准备什么时候开发这里？
我上次跟股东们吃饭，人家建议最好四亩地全建别墅，你怎么看？”
李威慢慢坐下来，思索片刻：
“不！这个项目，我们暂时别开动，先囤个一年地，再开动！”
一听李威的话，陈江帆颇有点疑惑不解，半晌反应过来说：“你什么意思？想学港商捂盘惜售？这……风险挺大！”
李威笑了笑说：“至少今年我们得捂着这块地！这将近20亿资金，如果用来开发楼盘、别墅，起码两年才能盈利！太浪费时间！
眼下时机这么好，我觉得我们应该加杠杆，快速实现盈利！”
陈江帆倒是对李威的暴力玩法颇有点了解。
这小崽子看着年轻，胆子极大！
他不禁有些忧虑地问：“你……打算怎么加杠杆？”
“嘿嘿，分两块！”
李威比出两根手指，点上一根烟开始解释，地产公司的杠杆玩法。
这种玩法大致是这样：
先通过各种手段参与投标，从正府手里拿地。
拿了地以后不付钱，只交保证金，跟正府商量，分期付款。
这等于加了一波杠杆。
然后，把这个地的使用权抵押给银行拿贷款。
银行的贷款一小部分用来支付分期付款，另一大部分，用来继续当投标保证金，拿更多地。
这等于又加一波杠杆。
接着，地到手后，让建筑单位、施工单位开工建楼盘。
但是呢，只给他们很少的钱，剩下让他们自己垫资。
而建筑单位、施工单位也不会自己开发，往往层层转包，可能转包6、7手，并且也只付很少的钱，让施工队垫资——主要是各层包工头。
这等于再加一波杠杆。
最后呢，等楼盘打好地基，盖上一两层，就开始预售。
拿到这个预售款项后呢，当然不会付钱给正府、还银行贷款以及给建筑单位。
而是继续重复上述过程。
这等于再再加一波杠杆。
由此，四波杠杆加下来，往往只需要3、4亿的资金，支付利息和分期账单，就能撬动价值几十亿的楼盘。
这种玩法在国服的房产企业中屡见不鲜！
大家都是这么玩，像恒大、碧桂园、融创等等一大批房企都是通过这种杠杆