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项目、能投资金、能做早期孵化。企业不是租户，是生态里的节点。你投了它，它就和你绑在一起了。”
苏晚棠在旁边打开文件夹，不着痕迹地把九州创投的项目清单抽出来，放在张立恒右手边。
林川没停。
“第三步，也是最值钱的一步。”他手指在桌面上重重一叩。
（本章未完，请点击下一页继续阅读）第39章张江高科技园区(第2/2页)
“你的园区要变成一个‘入口‘。企业进来能拿到资本对接、技术协同、产业链资源和政策支持——”
“离开了你这个平台，它在外头根本找不到同样的东西。到那个时候，出租率不是你追的，是倒着排队来求的。”
他抬起头，看着张立恒。
“更重要的是，这种模式做出来，不只是你一个园区的事。它是能往上汇报的东西，是能让领导拿出来讲的成绩。”
张立恒猛地站了起来。
椅子往后推了半步，蹭在地板上发出一声涩响。他走到窗边，又走回来，手掌在沙发扶手上拍了一下。
“林总，这就是我想做的事。”
他的声音里压不住激动。
“不是租楼，是真正把园区做起来。但我一个人做不了——我没有投资平台，没有项目源，也没有产业链的整合能力。”
“所以我来了。”林川靠在椅背上，面带微笑的说道。
苏晚棠适时开口，声音不大，但信息量很足。
“张总，九州创投目前在深圳已经落地了六个项目，覆盖企业软件、B2B平台、游戏外包、无线增值服务等方向。这些公司本身就是未来导入园区的候选种子企业。”
她翻了一页资料。
“另外，九州创投公账目前可调配资金在S三亿五千万以上，全部是现金流。”
张立恒的瞳孔又缩了一下。
将近四亿现金。
2000年的四亿现金。
他做园区这些年，见过号称手握几十亿资产的老板，拆开一看全是杠杆和土地估值。真金白银能动四个亿的——
他没见过。
张立恒沉默了几秒，然后做了一个决定。
他拿起桌上的电话，按下了一个号码。
“周处，我是张立恒。”
语气明显比刚才跟谁说话都更谨慎，更恭敬。
“对，东方科创港这边。有件事想跟您当面汇报——不是普通招商的事，是园区升级方向，和一个非常有意思的资方。对，九州创投，深圳过来的……”
他顿了一下，压低声音。
“您要是有空，能不能过来一趟？或者我这就带人过去。”
挂了电话，张立恒转过身，表情已经切换到另一种模式。
“林总，周处是我们园区负责人，同时也很多园区的管理领导，他今天正好也要过来，二十分钟到，上面的事，基本绕不开他。”
——
二十五分钟后。
东方科创港二号楼五层，一间安静的小会议室。
周处长五十出头，头发灰白，戴一副金丝边眼镜，坐在会议桌主位上。
旁边还跟了一个三十出头的年轻干部，姓孙，是项目管理办的副主任。
张立恒先汇报。
语速快，条理清楚，但汇报的内容句句都是痛点：
入驻企业散、产业链断，招商方式还停留在物业租赁阶段，园区定位虽高但实际运转远没有达到科技产业园的水准。
周处长一边听一边翻桌上的材料，表情没什么波动。
这些问题他不是第一次听。
“然后呢？”周处长抬起眼。
张立恒看了林川一眼。
“今天林总来园区，一句话点穿了我半年没理顺的东西——产业园不能只看出租率，要看产业密度和平台能力。而且他手上不只有资金，有项目，还有一套能把创投、孵化和园区招商绑到一起的方案。”
周处长的目光从张立恒脸上移开，第一次落在林川身上。
目光中带着些审视。
“林总。”周处长摘下眼镜擦了一下，重新戴上，语气平淡，“张总说的这些，你自己讲讲。”
林川坐得很正，没有习惯性地靠椅背。
“周处，我不绕弯子。园区现在的问题不是企业少，是缺一个发动机。”
他伸手翻开苏晚棠准备好的资料页，推到桌面中间。
“这个发动机的作用是三件事：往前端筛选优质企业和项目，往中间做产业链匹配和资本对接，往后端输出可以量化的成绩——税收、就业、产业集聚度。这三样东西出来了，园区就不再是一片厂房，它是一个能往上汇报的产业升级样板。”
周处长的手指在桌面上停了一下。
“往上汇报”这四个字，是整段话里最重的。
孙主任在旁边飞快地记