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前，项目刚刚动工就着急宣传销售，开发公司巴不得早点把房子卖出去换成钱。《意见》颁发之后，海州的商品房价格上涨了几十块每平米，好几家公司现在都停止宣传了。”
“都憋着不卖？”苏峥皱眉问了一句，“房子不卖出去，他们有钱买地开发新的项目？”
“有没有钱不清楚，反正大家都憋着劲儿等涨价。”
苏峥听得直摇头，如果真是董学文说的这样，房子价格能涨上去才怪！
“有什么不对吗？二哥。”
“你觉得房子价格是谁定的？”苏峥笑着反问。
“当然是开发公司啊！”董学文想都没想直接回答。
苏峥又是摇头，“如果开发商建了房子都不卖，故意拖延时间等涨价，谁来决定涨多少钱？可以随心所欲想涨多少就涨多少吗？”
董学文张口就要说话，话到嘴边又有些迟疑，最终不确定回道：“那不能够，最起码也得跟同行大差不差。”
“照你这样说，是不是得有一家公司先开始卖，有了参考价格其他同行才能决定自己卖多少钱？”
没等董学文回答，苏峥继续道：“如果是你，你愿意给别人当参考标准吗？”
董学文愣了愣，“只要利润达到预期标准就能接受。”
“预期标准是多少？”
苏峥嗤笑一声，“你想一平米赚五百，我想一平米赚一千，谁敢保证没有人只想赚三百？”
“哪有那么傻的人……”董学文小声嘀咕着。
“我成本低，不可以吗？”
说到这里，苏峥语气中夹带着一丝冷意，“都守着一个项目等涨价，土地卖给谁？土地都卖不出去，房子价格凭什么上涨？退一步讲，土地一旦不好出售，政府会不会考虑降价卖？别忘了，政府需要更多钱用以城市发展。”
董学文不说话了。
沉默了片刻，苏峥再次换上笑脸，“供需紧张不是守着空房子不卖，人为制造出来的有价无市。而是房子卖得多，可供选择的好位置少，实实在在的资源紧张。”
“你仔细想想，是拿卖房子的钱买更多的地，开发更多房子卖出去赚的多，还是守着一个项目等价格赚得多？前者涨价快，还是后者涨价快？”
肯定是前者啊！
董学文心里有了答案，却是疑惑问道：“二哥，你说的这个道理，为什么他们想不明白呢？”
“利益熏心呗！”
苏峥淡淡回道，“政策制造了房地产行业即将兴旺的噱头，加上地方政府的卖力推动，很多人觉得只要参与进来就能赚钱。”
“参与的人多，土地就变得抢手，价格自然会上涨。”
“有这么多后来者抬高土地成本价格，商品房价格必然要上涨，先进来的人看到了机会，有囤货不出等待高价的心理不足为奇。”
“一个是想赚钱，一个是想赚更多的钱。刚进入房地产行业的这些人中肯定会有见好就收的人，只要出现一个，刚才说的情况就会发生。”
董学文认同点头，“二哥，咱们什么时候开始卖？”
“竣工就卖！”
苏峥给出肯定回答。
房子流通的越快，价格涨的越快，这是后世人尽皆知的道理。
现在居然有人想要故意不让房子进入市场，苏峥怎么可能允许这种事情发生。要知道，手上已有土地，加上即将购入的土地，面积超过千亩。
董学文默默计算工期，很快便露出激动神色。