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最后参与潍坊新村地块集合竞价的包括顺圆地产集团(沪海)市场开发公司(简称顺圆地产),李家成旗下晓中发展有限公司(简称晓中)联合海盛融投资有限公司(简称盛融),郭炳相旗下显锐投资有限公司(简称显
锐),保利海集团有限公司联合京城保利大厦房地产开发有限公司(简称保利集团)和沪海浦东新区房地产(集团)有限公司(简称浦东地产)等五位巨头。
2002年初,黄浦江两岸综合开发轰轰烈烈地拉开序幕,被看作是继浦东开发之后又一世纪性工程。
作为浦江两岸综合开发工程启动以来的首次公开推地,浦东潍坊新村地块(占地面积6.1万平方米)同虹口汇山码头东块地块(占地面积3.5万平方米)、浦东新区上粮八库地块(占地面积2.7万平方米)一样,一经推出即引
来各方瞩目,按照浦江办制定的规划,这三块地,原本都该在今年4月26日前找到归属。
4月25日,华门地产和诚邦地产竞相叫价34轮,持续近5个小时,最后华门地产以14.6亿元获得虹口汇山码头东块地块的土地使用权。
当天,古北集团和保利集团展开激烈竞争,经过15轮竞价后,保利集团以7.12亿元拿到浦东新区上粮八库地块的土地使用权。
4月26日中午,最受瞩目的潍坊新村地块开拍前不足两个小时,海有关部门紧急通知,取消该地块当天的计划竞拍。
业内人士猜测,一是由于前两个地块连续拍出高价,势必造成潍坊新村地块地价的进一步推高,在宏观调控,抑制房价的大背景下,再继续竞拍,有些不合时宜。二是该地块与世茂滨江花园一街之隔,位于世茂滨江花园与黄
浦江之间的狭长区域,今后的高层规划将使得该小区“无江景可看”。为防止横生事端,该地块的出让,也应尽量保持低调。
潍坊新村地块一下子从炙手可热转为悄无声息,在一片楼市涨跌的争吵之中,已经很少有人还惦记着孙健、李家成同郭炳相的这场争斗。
6月6日,顺圆地产接到通知,潍坊新村地块将于6月8日下午启动集合竞价。
竞拍和集合竞价在操作方式、适用范围和交易过程等方面都有区别。
竞拍是指多个竞买者通过竞争报价来争取获得土地使用权,出价最高者获得土地。竞拍过程中,竞买者在规定的时间和地点公开叫价,最终由拍卖人将土地卖给出价最高的竞买者。
同以往集合竞价的规则不同,这一块地的集合竞价被有关部门限定在15轮必然诞生结果,即15轮截止前报价最高的企业可获得土地使用权。
同以往的土地招标相比,这次集合竞价尽管一切照常,但还是有所不同,最大的区别在于,原先对外公开的会场,这次闲杂人员等一律不准入内,包括所有媒体从业人员。
第一轮集合竞价。
“1号23.6亿元!”
顺圆地产集团(沪海)市场开发公司总经理王军生举起号牌,在起拍价的基础上加了1000万元,一脸的轻松,志在必得!
顺圆地产集团市场开发总公司总裁李友华、顺圆地产(华东)集团总裁高才进、淘宝控股(沪海)公司总经理王谢年等坐在旁边助威。
在当天集合竞价之前,最高报价是浦房地产的23.8亿元。
出乎意料的是,4月25日以7.12亿元价格拿下沪海八库地块的保利集团在正式竞标之前就弃权退出,剩下顺圆地产、浦东地产、显锐(新鸿基地产)、晓中(长和系)等四家,其中又以“长和系”到场人数最多,声势浩大。
“2号23.7亿元!”
长和系的竞标人加了2000万元,志在必得。
“3号23.6亿元!”
新鸿基地产的竞标人也加了1000万元。
“4号23.6亿元!”
浦房地产的竞标人也加了1000万元。
第二轮。
“1号23.8亿元!”
“2号23.9亿元!”
“3号23.8亿元!”
“4号弃权!”
浦房地产作为浦东新区的亲子,在浦东新区还差土地盖房子?众人都明白,只是临时客串,再竞价下去已不合时宜。
第8轮。
“1号25.5亿元!”
“2号25.6亿元!”
“3号26.2亿元!”
长和系从报价开始,就一路领跑,每次加价的幅度都超过另外两家,新鸿基在第8轮突然发力,一下加价7000万元,试图吓退顺圆地产和长和系。
第9轮。
“1号26.3亿元!”
“2号26.4亿元!”
“3号26.1亿元!”
第14轮。
“1号28.5亿元!”
“2号28.7亿元!”
“3号28.5亿元!”
长和系一口气加价8000万元,力图在最后报价前结束争斗,但毫无效果。
第15轮是最后一轮报价,三名竞标人在号牌上写上最后的报价,在主拍人的命令声音中,同时举起。
“1号32.5亿元!”
顺圆地产一口气加了4亿元,确保胜利。
“2号29.7亿元!”
长和系一口气加了1亿元,以为稳获胜利。
“3号31.85亿元!”
新鸿基地产一口气加了3.35亿元,出其不意,最后反超!
“祝贺顺圆地产以32.5亿元获得潍坊新村地块的土地所有权!”
主拍人当场宣布,面露喜色,他拍出了沪海的住宅“地王”。
潍坊新村地块的集合竞价最后结果,创下沪海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来的单宗地块交易的最高总价,名副其实的海住宅“地王”。
DJAJA......
顺圆地产以32.5亿元的高价获得潍坊新村地块的土地使用权,每平方米的地价高达52919元。
孙董事长给李友华的底价是33亿元!
张斌和李华友按照孙董事长的指示,重点深耕京城、沪海、鹏城和羊城等四大地产一线城市,囤积土地,占据先机。
有所为有所不为!
顺圆地产集团市场开发总公司依靠孙健的布局,竞拍的地块与众不同,占得先机。
毁掉带过来的苹果手机之前,利用手机上的高德地图,孙健在购买的京城、沪海、鹏城和羊城等34座省会城市的地图上,用自己能看懂的符号,标识了还没有出现的地铁线、主干道、小区、商业中心等标志性建筑。