1123 不饱和供应

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    一天三点六个亿的销售，加上前面两幢写字楼的出售，刘立杆和谭淑珍算了一下，整个杭城中心的成本，应该是已经回来了，第二天，他们又拿出了一层两千五百个平方，但价格已经破了万元大关，升到了一万零八百，结果被一个温州客人，一口气都买走了。
    这两千五百平方卖完之后，剩下的楼层，刘立杆他们不卖了，这次开盘，等于是卖了两天，就草草结束，不管在现场还有那么多的人怎么起哄，刘立杆他们都坚持说，可以卖的房子已经卖完，不能卖了，反正房子又没有造好，谁也不知道为什么不能卖。
    接下来的日子，刘立杆他们杭城中心的售楼处，除了一两个留守人员，每天负责接待来看房的人，向他们介绍楼盘的情况，给他们楼书，但当对方提出购买的意向时，就马上态度和蔼地和对方说，现在还没有房子卖，什么时候会再开盘，目前也不知道。
    客气地让对方留下电话，允诺开盘的时候，提前通知他，这就完了。
    应莺看看，自己在杭城，比在苏州更没有事情可做，提早回去了苏州，回到苏州发现，杭城中心的轰动效应，已经从杭城溢到了苏州，苏杭苏杭，这两个城市，命中注定就该是一体的，想不影响都不可能。
    而当时杭城的房价，已经是全国瞩目，因为它跑得太快，快跑疯了，已经领跑全国的其他城市。
    到了二ooo年，杭城商品房均价为5861.6元／平方米，远超过北京的4066.7元／平方米、上海的4553.8元／平方米，所以杭城房价的一举一动，都牵扯着整个长三角地区敏感的神经。
    应莺回到了苏州，就已经有苏州当地的媒体，在等着她了。
    刘立杆和谭淑珍他们，之所以要对杭城中心的销售踩急刹车，最主要的原因，当然就是成本已经回来，这就和老万在上海浦东的“锦绣和园”一样，剩下的都是利润，心里不慌了。
    还有就是，相关部门有人给刘立杆打了一个电话，和他说，过完春节，杭城准备举行首届的“房交会”，也就是商品房交易会，刘总，我们希望你们杭城中心，到时能在房交会领个头，千万不要到时无房可卖吆。
    刘立杆明白了，这是让自己慢慢来，悠着点。
    好吧，反正老子现在也不急，我也正有此意。
    刘立杆顺着杆子，就滑了下来。
    刘立杆踩刹车的还有一个原因，那就是，孟平来了。
    孟平带着香港老板到了杭城，有孟平的大厦在前面做参考，杭城中心裙楼的租赁，双方谈得很顺利，一顿饭的时间，就把大概的意向敲定了。
    刘立杆这里，他和谭淑珍就可以做主，不需要再征求什么董事会的意见，香港老板那里，他可以做一大半的主，但仍需要通过一下董事会，但问题不大。
    这样，双方就等着选择合适的时间，正式签协议。
    裙楼的租赁也谈妥，对刘立杆和谭淑珍来说，等于是杭城中心的每一寸房子，都有了着落，心里可以笃定了。
    按刘立杆原来的计划，杭城中心的最上面十层，是准备引进一家五星级酒店的，到了这个时候，销售的形势这么好，也就没有必要了，而且，他们考察了国内当时的大楼，觉得这在写字楼里面的酒店，并没有多少成功的经验。
    刘立杆他们决定，更改计划，最上面的十层，也改做是写字楼，对外销售。
    吃完饭，把香港老板送到酒店，刘立杆和孟平、谭淑珍，回到张晨办公室的时候，坐下来再聊到杭城中心今天的销售状况，孟平马上就说，快停下来，杆子，不要再卖了。
    “干嘛？”张晨问，他心里觉得奇怪，这房子卖得好好的，不就应该趁热打铁，迅速地回笼资金吗？
    “，，looklook！”
    孟平拍着自己的胸脯说，我就是现身说法，我那幢楼，当时就是太着急，卖得太快，结果呢，现在是天天看着钱在贬值，房子在增值，后悔都来不及，我那幢楼，要是慢慢***我再去开发一个新项目都划算。
    “不卖的话，后面拿地和其他项目的开发资金从哪里来？”谭淑珍问。
    “你们现在很缺钱？账上已经没有钱了？”孟平问。
    谭淑珍摇了摇头：“那倒不至于，我就是觉得，没有现金储备，这心里有点慌。”
    “一样的，你现在储备着房子，和你储备现金有什么区别？现在房子变现，不要太容易，你等到急需要钱的时候，再来卖房，或者把房子做个质押，要换钱也是几天的事吧？急着卖了，就是我的这个下场，天天看着钱在贬值，房子在增值。”
    孟平说着叹了口气：“我现在算是看出来了，这地方政府，你们杭城这个柳成年，就是个人精，从第一个实行土地收储制度，他步步走在全国其他城市的前列，他才是韩先生最好的学生，而不是你，杆子，你要向他学习。”

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