0752 送上门的钱

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1年《信托法》出台之前，信托公司的业务很宽泛，自由度很大，特别是九七年之前，国内的银根很紧，对这些海外进来的资金，监管机构均抱持一种大力欢迎的姿态，宽容度很大。
    九七年之前，国内资金紧缺到什么程度？从银行的贷款利率可见一斑，当时一年期的贷款年利率，都在百分之十以上，直到九七年十月，降到了百分之八点六几之后，接下去就是逐年下降。
    虽然后来反反复复，又有过几次的银根抽紧，但利率再没有回到过七点五以上。
    乔总是深发行委任的安信信托有限公司的总经理，杨先生是马来西亚的华侨，他是南洋银行派驻在安信信托的代表。
    两个人到了杭城后，就考察了刘立杆的公司，和他已经开发的“锦绣家园”项目，以及项目的销售情况，还有已经取得《建筑工程施工许可证》和《建设用地规划许可证》，准备动工的“锦绣祥庭”项目。
    当然，他们此次考察的重点，还是“锦绣江南”项目，包括和杰森他们也进行了深入的交流，他们对杰森他们公司都有相当程度的了解，特别是杨先生，以前和杰森他们公司，有过很多次的接触。
    让两个人最感兴趣的还是应莺他们正在进行的调查，以及他们调查的内容。
    随着对高档酒店里公司的调查，“想”和“会”的比例都有了显著的提高，“想”的比例提高到了百分之七十三点五，这让他们吃了一惊，“会”的比例也提高到了九点三，最吸引他们的就是这两者之间巨大的落差。
    要知道“会”的公司，自己有钱，不一定会需要他们，而“想”的公司，百分之一百会需要他们，这才是他们潜在的客户和沃土。
    杨先生重新设计了表格，在第一和第二项后面，加了第三项，那就是增加了“如果有金融公司提供房屋贷款，你会不会接受此项贷款？”后面也是“会或者不会。”
    杨先生选了三家酒店，让应莺他们再做了一次调查，结果所有的公司都选择了“会”，即使那些自身财大气粗的公司，也选择了“会”，瞿天琳和他们说，贷款多麻烦，有现成的一笔贷款在眼前，谁会不要，省下的钱，可以去派其他的用场。
    杨先生抽查了几份应莺他们的调查，证实他们的调查是真实可靠的，两个人不仅对这件事，对整个杭城写字楼的市场，都充满了信心。
    他们当即和刘立杆的浙江锦绣大地房地产有限公司，签订了由深圳安信信托有限公司向“锦绣江南”项目的客户，提供房屋按揭贷款的合作协议。
    杨先生还鼓动刘立杆，接受一笔他们南洋银行，通过安信信托提供的八千万元的开发贷款，刘立杆笑说，我不要贷款，我这个项目，杰森他们的图纸出来，我一个月就可以拿到所有手续，就可以开卖了，我需要什么贷款？
    就是我如果需要钱，我现在不仅“锦绣江南”，“锦绣祥庭”项目也已经可以开始卖，开始回笼建设资金了，我只是不需要这么做。
    这些钱我收上来，是没有资金成本的，这个没资金成本的钱我都不去收，还要你们需付利息的钱？
    所有的金融企业都是一个德行，那就是他们从来都只会锦上添花，而不会雪中送炭。
    刘立杆越不需要钱，他们就越是盯着刘立杆，杨先生和刘立杆说，这个不是给你哪个项目的，而是给你公司的授信，你拿了这个钱，可以收购土地，规划你第二第三个项目。
    当时银行三年期的贷款年利率是13.86%，杨先生和乔总承诺这笔三年期的开发贷款，给刘立杆下浮百分之十五的年利率，刘立杆还是坚持不要，他一口咬定自己不缺钱。
    乔总和杨先生策动杰森和瞿天琳来说服刘立杆，杰森说，没有什么企业敢说自己这一辈子就不需要银行的，你现在不需要，杆子，不代表你以后不需要，等你需要的时候再想临时抱佛脚就来不及了。
    瞿天琳也说，对对，就当你现在每年损失一点利润，和金融机构建立一个良好的管道，你要是看好杭城的房地产市场，你怕什么，你现在收购了土地，它的年增幅还能帮你抵消一部分利息的损失。
    杰森和瞿天琳的这些话，打动了刘立杆，他也想起自己在海城的时候，那时自己就是临时想抱佛脚也抱不到，如果那个时候，有哪个信托公司帮助自己挺一下，或许自己就还能坚持下来。
    但那个时候，自己除了熟悉孙猴他们这一家金融机构之外，其他的金融机构别说认识，他连他们的门开向哪里都不知道。
    好吧，刘立杆终于接受了这笔贷款。

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