第1289章地产加仓

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    第1290章地产加仓
    回到国内的于达和思考了整整两天时间，接着开始了自己的疯狂秀，按照季东来的要求，整个达和地产开始全国各地房产动工。
    按照房地产的建筑周期一年，今年报备，最迟年末的时候能够获批，接着明年一年施工和预售或者渠道建立，2015年就可以现房销售。
    中间各种大部头资金需要投入，每一个楼盘都不是千万能够解决的，一时间至少几十个亿的资金计划报备到姜昊坤的案头。
    “季总，这么多楼盘同时开工，弄不好我们的资金不够，现在银行虽然不断给我们提升额度，但是我们在欧洲和中亚的加码，再加上中东的加仓。”
    “现在资金流已经开始紧张了，贷款太多，弄不好会引起上面的重视，到时候真的被约谈就不好了。”
    看着手里这么多资金需要批出去，再加上需要筹备去国外投资期货的资金，姜昊坤第一次感觉到这么大的压力。
    “是啊，季总！不如我们采用香港的预售楼花方式，开盘的启动资金拿一部分，然后把楼盘销售出去。按照阶梯型价格销售，谁支付的比例高，我们就给的销售价格低。”
    “现在国内很多楼盘都采用这种模式在做，这样能够大大降低我们的销售压力。而且我们先进行了回款，到时候我们能够获得更多的口碑，总比现在一下子冒这么大的风险好很多不是么？”
    顾琴作为企业的金牌销售，现在目光几乎都在房地产上面盯着，这些年跑车和别墅都有了，只是对象的事情有些挠头。
    现在达和地产一下子丢出这么多楼盘开发，顾琴也感觉有些压力。
    毕竟明年的楼市谁说得准呢？真的到时候楼市下行，自己卖不出去，不是被骂死？
    全国的专家都说楼市会下行，顾琴虽然嗤之以鼻，但是一下子季东来建设这么多楼盘，现在顾琴不得不考虑。
    “这样，我们让出绝大多数建造项目，我们的建筑团队排除得力干将做监理，和国内有城建资质的施工方承接，条件就是垫资。利润空间给他们足够，另外我们楼盘的销售价要比同等级别楼盘加价百分之三十五。”
    “不要担心楼盘卖不出去，很快楼市会出现转机。昊坤，和于总那边商量，我们二线城市的一些核心地块可以适当的卖出去，土地回款后加大一线城市和准一线城市的开发。”
    “那些省会城市把我们的超市开过去，建立更多的商业配套区，将来我们可以适当的做收租人。总之一条，不要一味地按照传统走了。”
    “我和于总那边已经达成了共识，一六年是我们做地产的最后一年，那时候无论我们做多少，一律卖掉。只保留部分物业，另外顾琴，你们现在也可以筹备自己的买卖。”
    “将来我们对外出售房地产项目的时候，物业和商业配套区我们是会分开出售的，如果你能够找到合适的合作方，将来可以适当的价格卖给你们。”
    “总之一条，我们做地产纯粹的就是为了赚钱，几乎不存在一点的梦想存在。这种事情不能一直做下去，明白么？”
    一直以来季东来要求企业高储蓄，低负债运行，现在马上到了世纪节点，季东来不得不疯狂一把，给研发中心筹集足够的研发经费。
    过了这一波，很可能下一波就不知道什么时候来了。
    屏幕前姜昊坤和顾琴都愣了，尤其顾琴。
    作为季东来创业的老班底，对方跟着季东来算是沾亲带故。
    现在地产这么赚钱，季东来两年内要不做了，这点非常说不通。梦想？什么是梦想？钱就是啊！
    现在季东来竟然把梦想和钱分开，顾琴很难想象。还有季东来丢给自己的破天富贵，顾琴一时间被砸的找不到北，还是姜昊坤那边提醒了三遍，顾琴这才反应过来。
    “那个东来，说的是真的么？”
    不自觉的，顾琴把自己和季东来的亲戚关系给暴露了，姜昊坤不由得多看了一眼顾琴，这次季东来也没避讳。
    “我已经决定了，你可以现在就去找资本了，不过不能影响我们地产这边的销售。于总那边已经开始准备收购地产的资金了，说实话我实际上不想卖给他，毕竟他操盘这么大的企业有些费力。”
    “他适合做副总，做总经理实在是有些困难。地产不可能一直风光无限，当住房保有量到了一定程度时候，结婚率会发生灾难性的下降，生育率也会低得可怜。”
    “继续开发房地产，那就是在维持断子绝孙策略，可惜他看不明白。好了，这个话题进行到这里，交给你们了。”
    想想于达和的执拗，季东来知道自己谁也改变不了。
    如果自己当初不是强行介入，对方可能早已经成了国内首屈一指的地产大鳄，后来因为自己的介入，于达和赚了很多快钱。
    如果于达和坚持，季东来也只能让对方走入既定的轨

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